Budapest folyamatosan változik, de a város megújulása nem mindig új épületekkel kezdődik. A Szeszgyár utca 4. alatt álló ház az 1990-es években még az Orczy Fórum egyik irodaházi elemeként kapcsolódott a környék életéhez. Három évtizeddel később, átfogó műszaki megújulást követően új szerepet kapott: elkészült a Rezideo 62 lakásos Brickery Homes társasháza. Egy épület történetén keresztül egy egész városrész újabb fejezete rajzolódik ki.
Egy hely, amelynek történetét mindig a változás alakította
A Brickery Homes történetének megértéséhez érdemes kilépni az épület falai közül, és körülnézni a tágabb környéken.
A mai Orczy tér és Szeszgyár utca környezete Budapest egyik olyan területe, ahol a város fejlődésének több korszaka találkozik. A 19. században még a növekvő Pest peremvidéke volt, majd az ipar és a vasút megjelenése egyre erősebben formálta a környéket. A közeli Losonci, későbbi Józsefvárosi pályaudvar 1867-es megnyitása új kapcsolatokat teremtett, miközben a környező területeken ipari üzemek jelentek meg.
Ennek az ipari múltnak az emlékét őrzi maga a Szeszgyár utca neve is. A Krausz családhoz kötődő szeszgyár az 1850-es évektől működött a tágabb térségben. Fontos azonban, hogy az egykori üzem nem a mai Brickery Homes helyén állt: az utcanév egy nagyobb várostörténeti korszak emléke.
A 20. századra a környéken már egymás mellett volt jelen a bérházas lakóváros, az ipar, a vasút és az Orczy térhez kapcsolódó intenzív városi közlekedés. Ez a sokféleség később az új fejlesztések számára is meghatározó adottsággá vált.
Az Orczy Fórum: új funkciók a meglévő városban
Az Orczy Fórum történetének kiindulópontja eredetileg egy nagyszabású szállodafejlesztés lett volna az Orczy tér mellett. A terv végül nem valósult meg az eredeti formájában, helyette fokozatosan egy egészen más program alakult ki: lakóépületeket, irodákat és parkolási funkciókat egyaránt magában foglaló városi együttes.
A több ütemben, az 1990-es évek közepétől 2006-ig kialakult Orczy Fórum végül kilenc épületből álló együttessé fejlődött, amelyben összesen 505 lakás, két irodaház és egy parkolóház kapott helyet.
A projekt építészeti kialakításában Kévés György, Földvári Éva és Kovács András vett részt, az együttest a Kévés és Építésztársai iroda jegyzi. Az épületek jellegzetes téglás homlokzatai, íves és lekerekített formái, valamint tagolt tömegei önálló karaktert adtak a különböző időpontokban létrejött épületeknek.
Az Orczy Fórum egyik érdekessége éppen az, hogy nem egyetlen pillanatban, egy előre lezárt program szerint épült meg. Évről évre új elemekkel egészült ki, miközben funkciói is az aktuális városi és piaci igényekhez alkalmazkodtak.
Lakások, irodák és parkolási funkciók kerültek egymás mellé, miközben a Baross utca, az Orczy tér, a Csobánc utca és a Szeszgyár utca továbbra is a terület természetes városi kerete maradt.
Nem egy, a várostól elválasztott új negyed született, hanem egy olyan épületegyüttes, amely a már meglévő Józsefvárosba illeszkedett be.
Egy irodaház az Orczy Fórum első korszakából
A mai Brickery Homes épülete az Orczy Fórum történetének korai szakaszához kapcsolódik.
A Szeszgyár utca 4. alatt létrejött Orczy Irodaház évtizedeken keresztül irodai funkciót töltött be. A nyolcszintes épületben korábban több mint ötezer négyzetméternyi irodatér működött, a földszinten előcsarnokkal és szolgáltató funkciókkal, az emeleteken pedig különböző méretű irodákkal.
Az épület ugyanakkor mindig az Orczy Fórum építészeti rendszerének része maradt. Külső karakterében megjelent az együttes meghatározó téglás anyaghasználata és formavilága, miközben közvetlenül kapcsolódott a környező utcákhoz és a városi élethez.
Nem bontás, hanem funkcióváltás
A Brickery Homes létrehozásakor nem egy új épület került az egykori irodaház helyére.
A fejlesztés alapgondolata a meglévő épület továbbhasznosítása volt: annak meghatározó építészeti karakterét megtartva kellett egy teljesen új funkció követelményeinek megfelelő belső világot létrehozni.
A 2024 és 2026 között zajló átalakítás ezért jóval többet jelentett egy hagyományos felújításnál. Az egykori irodaház belső tereit jelentős részben a tartószerkezetig visszabontották, majd az új lakófunkciónak megfelelően építették újjá.
A tetőtéri szinteken födémbontásokkal és új lépcsőkapcsolatokkal alakították ki az új térstruktúrát, a meglévő szerkezeteket pedig több helyen szénszálas lamellás technológiával erősítették meg.
Egy olyan épületből kellett korszerű otthonokat létrehozni, amelynek eredeti térszervezése egészen más használatra készült.
62 új otthon a meglévő épület falai között
Az átalakítás eredményeként a korábbi irodaházban 62 lakás jött létre.
Az új lakófunkcióhoz az épület műszaki rendszereit is átfogóan korszerűsítették. Hőszivattyús hűtési-fűtési rendszer készült, megújult a hőszigetelés, a homlokzati nyílászárókat pedig korszerű, háromrétegű üvegezésű szerkezetekre cserélték.
A fejlesztés eredményeként az épület A+ energetikai besorolást ért el.
A megújulás nemcsak a lakásokat érintette. Újjáépültek a belső válaszfalak és burkolatok, megújultak a közlekedőfolyosók és a lépcsőház, valamint egy világos, kortárs lobby jött létre, amely már egyértelműen az épület új, lakófunkciójához kapcsolódik.
A korszerű biztonsági és beléptetési megoldások, valamint a megújított közös terek ugyanezt a funkcióváltást teszik teljessé.
Miközben tehát az épület belseje alapvetően átalakult, kívül továbbra is felismerhető maradt az Orczy Fórum építészeti karakterének részeként.
Brickery Homes – képekben
A megújult homlokzat, a világos lobby és közös terek, valamint az elkészült lakások egyszerre mutatják meg, hogyan találkozik az épület korábbi karaktere az új lakófunkcióval.
Közben az utca is változott
Az elmúlt években a közvetlen környezet is újabb változáson ment keresztül. A 2024-ben megkezdett Szeszgyár utca–Szeszgyár köz fejlesztés célja zöldebb, gyalogosbarátabb és biztonságosabb közterület kialakítása volt.
A Szeszgyár utcában szélesebb járdák, új burkolatok, utcabútorok és közvilágítás jelentek meg, a fejlesztési program pedig több tucat új fa telepítésével is számolt.
A Szeszgyár köz eközben gyalogos sétányként és játszóutcaként újult meg, árnyékos ülőhelyekkel, növényzettel és játékos közterületi elemekkel.
Így miközben az egykori irodaház belül lakóépületté alakult, körülötte maga a közterület is új funkciókat kapott.
Két külön fejlesztés, mégis ugyanannak a hosszabb városi folyamatnak a részei: annak, ahogyan egy meglévő városrész újra és újra hozzáigazodik ahhoz, ahogyan használjuk.
Nézd meg videón is a megújult Brickery Homest
Az elkészült épületről készült videón közelebbről is megmutatjuk a Brickery Homes megújult tereit, az épület külső karakterét és azt a városi környezetet, amelyhez a projekt kapcsolódik.
Egy újabb réteg Budapest történetében
A Brickery Homes történetében talán éppen az a legérdekesebb, hogy valójában nincs benne éles határ a „régi” és az „új” között.
A környék a 19. században a vasút és az ipar világával kapcsolódott a növekvő Pesthez. A 20. században lakóváros, ipari területek és közlekedési infrastruktúra élt egymás mellett. Az 1990-es évektől az Orczy Fórum új lakó- és irodafunkciókat hozott ide. Az elmúlt években a közterületek kezdtek zöldebb és gyalogosbarátabb formát ölteni, most pedig az egykori irodaház vált lakóépületté.
A funkciók változtak, maga a hely azonban mindvégig Budapest élő városszövetének része maradt.
A Brickery Homes ezért nem egyszerűen egy elkészült társasház története. Egy meglévő városi épület újabb életszakasza – és egy újabb példa arra, hogy Budapest nem csak új helyeken épül tovább. Sokszor a már meglévő város kap új életet.
A Brickery Homesról és a projektről további információ a Rezideo projektoldalán érhető el.
